4月22日，上海市政府发布了《上海市扩大有效投资、稳定经济发展的若干政策措施》。这一政策明确了上海扩大投资的方向，体现了稳定投资和经济的理念。从这一政策来看，很少对房地产开发投资给予支持，尤其是在土地出让和融资领域，给予更为明显的政策支持。这些政策对国内其他城市也有积极的借鉴意义。
在这方面，我们邀请易居研究院智库中心的研究主任严跃进来分析:
1、加快土地流转
这一次政策很明确，加快了商业用地的出售速度。巩固土地供应计划，适当增加年度土地供应，并按月动态调整。实行差别化土地交易管理，根据不同的出让方式，采取差别化市场管理，有序高效推进。从这些政策法规中可以看出，它们明确规定了适当增加土地供应的方向。类似的表达应该有强烈的刺激意义。上海过去在土地供应方面相对保守。目前，它显然已经给予了积极的激励，也反映了通过土地投资推动投资市场的方向。预计类似的政策将在全国范围内实施，特别是在固定资产投资数据相对较弱的情况下，预计将有更积极的土地供应和鼓励住房企业投资的政策。
2.支持融资需求。
这一次，政策是明确的，我们将做好投资项目的融资工作。根据房地产金融政策总体要求，加强动态监管，支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持力度，维护房地产市场稳定发展。从这些政策法规可以看出，它对住房企业的融资给予了更大的支持，体现了当前更好的发展方向。事实上，最近各类住房企业的融资压力确实有所减轻，或者资本面有所改善。从这方面的融资来看，它对旧区改造给予了更大的支持，这也意味着今后旧区改造将得到加强。这也是房地产企业在股市中可以积极关注的内容。