2020年5月5日，根据复原力研究所《中国白城库存报告》的相关数据，5月1日假期期间的房地产市场交易出现分化，但总体上好于预期，尤其是在长江三角洲和珠江三角洲的一些城市。总的来说，至少房地产市场处于复苏状态，当然还有很多障碍。
为此，我们邀请易居研究院智库中心研究部主任严跃进进行深入分析:
1.交易
根据目前可获得的数据，一些城市已经发布了节日前至少4天的交易数据。因此，为了进行更好的比较，将对2019年5月1日至4日和2020年5月1日至4日之间的交易进行比较。考虑到五一假期的面积肯定不会太高，为了便于理解，比较将以套为单位进行。根据这些数据的比较，可以看出一些城市新建商品房的数量表现良好。其中，北京的交易数量同比增长505%，而其他城市的增长率分别为:东莞7%，广州1%，杭州277%，南京139%，青岛39%，苏州51%，温州185%，扬州197%。类似城市的特点是，长江三角洲的许多城市表现明显更好。当然，也有一些城市有明显的下降，如惠州，下降达到59%。
2.交易分析
从这些城市的交易数据来看，至少有三个特点。首先，至少它表明一些城市已经开始走出市场交易的低谷，并开始复苏。尤其是5月份，当地房企积极促销，客观上也带动了销售数据的反弹。第二，总的来说，仍有许多城市的跌幅超过50%，这也表明许多城市仍面临房地产市场交易阻力。第三，从结构上看，长三角和珠三角的一些城市表现良好，这也与这些地区潜在的购房需求旺盛有关，尤其是这些地区近期的房价上涨等现象，客观上加快了一些购房者的交易步伐。
3.市场展望
应该说，后续市场交易仍有反弹的可能。5月份复工速度将进一步加快，这将客观上推动销售数据反弹。特别是金融贷款政策将进一步放宽，购房潜在需求有望积极释放。然而，在5月份召开NPC和CPPCC会议前后，可能会出现进一步放松政策的预期，这有利于房地产市场交易的活跃和反弹。当然，由于今年2月至3月销售数据的拖累，预计今年上半年许多城市的销售数据仍将同比下降。如果它们成为常规，将取决于以下政策和激励措施，尤其是消除库存和鼓励各地住房消费的政策。