最近，随着新皇冠病毒对美国和欧洲国家的经济影响越来越严重，美联储等许多发达市场的央行都在空之前启动了印钞机放水模式。例如，本周美联储的资产负债表规模已增至创纪录的6.42万亿美元。自3月初以来，美联储已将利率降至零，重启债券购买，并推出了一系列前所未有的措施。
因此，世界各地的许多投机者希望借此机会在房地产市场和其他资产上发起新一轮的投机。然而，这一次不同于以往。事实证明，由于新皇冠病毒的爆发，世界各地许多被大肆宣传的高价庞氏骗局似乎已被揭露。许多严重依赖外国人投资房地产市场的经济体也受到重创。
例如，在加拿大，3月份加拿大的住房市场出现下滑。多伦多和蒙特利尔的经济活动呈下降趋势。加拿大媒体分析预测，到2020年夏天，加拿大的房地产市场可能会真正崩溃。
标志之一是中国买家持续撤出加拿大房地产市场。艾伯特大学的报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国在加拿大的投资从2017年的84亿加元降至2018年的44亿加元。2019年上半年，中国买家在加拿大投资的新交易数量从165笔降至92笔。
此事的最新进展是，加拿大房地产公司表示，由于新皇冠病毒对加拿大经济的影响，购买温哥华房地产的中国买家数量大幅下降。到目前为止，许多加拿大房地产公司都面临着困难。例如，布鲁克菲尔德等加拿大房地产公司的股价已经下跌了50%以上。
加拿大过于依赖外国人投资房地产市场和发展经济，加拿大公共政策智库弗雷泽研究(Fraser Research)认为，未来几年，加拿大经济衰退似乎不可避免。同样，同样的场景也发生在澳大利亚。
在澳大利亚，最新报告显示，截至3月，澳大利亚房价环比下跌1.9%，回到2016年10月的水平，其中悉尼和阿德莱德等主要城市跌幅尤其大，分别较历史高点下跌12%和8.9%。经济学家表示，大规模失业和禁止现场出售房屋将对澳大利亚房价造成重大打击。
澳大利亚财政部长表示，目前，该国的住房投资连续第四个季度下降，降幅为1.7%。值得一提的是，根据毕马威和悉尼大学联合发布的最新报告，截至2020年2月的12个月中，中国买家在澳大利亚投资69亿美元。与两年前的100亿美元相比，该数字下降了近30%，创下2011年以来的新低。
澳大利亚财政部长乔希·弗雷德里克
《经济学人》杂志甚至将澳大利亚列为世界上估值最高的经济体。前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯说，现在澳大利亚经济不可避免地会由富变穷。对全球投资者来说，投资澳大利亚房地产市场也隐藏了另一层风险。路透社(Reuters)在几周前的一份报告中表示，如果澳大利亚的市场环境变得更糟，甚至有可能强行将包括中国人在内的外国买家的空住宅征用为廉租房。这意味着这些空的财产事实上已经被没收。
所有这些都表明，加拿大和澳大利亚的全球投资者在投资房地产市场时，要么面临着财富的严重缩水，但他们似乎也面临着更大的财富风险。这不难理解。如前所述，一些有敏锐洞察力的中国买家已经提前撤出加拿大和澳大利亚房地产市场。
类似于对CANZ房地产市场的影响，美国房地产市场也是新皇冠病毒的受害者。住房建筑商研究部的安德鲁·安德鲁·史密斯写道，3月份新房销售下降了79%，而取消房屋的比例从本月初的不到8%上升到3月底的超过35%。根据美国房地产经纪人协会的一项快速调查，美国各地的房地产经纪人目前将停止出售房屋。买家的兴趣急剧下降，仅在一周内就翻了一番。抵押贷款申请总量也下降了29.4%。然而，约90%的现有房屋销售意外大幅下降，降至近三年来的最低水平。
值得一提的是，许多中国买家提前退出了美国房地产市场。数据显示，2019年第四季度，中国买家对美国房地产的咨询数据同比下降27.5%。此外，根据真实资本分析公司的一份报告，中国买家自2018年以来首次开始出售美国房地产。
你知道，10年来，美联储不断向市场释放灾难性的流动性，使得美国城市膨胀，国际炒作资金持续流入市场，推高了它们的估值。BWC华人专门称这种现象为美联储印刷的庞氏骗局。如今，病毒的爆发已使美国资产市场无力承担，这将加速美国房地产市场的下行趋势。换句话说，美联储为应对新的皇冠病毒而大规模放水，并不能阻止全球主要买家抛售美国房地产资产的热潮。美联储象征着美国房地产繁荣可能即将结束。
事实上，早在几周前，乔治·索罗斯就警告说，美国市场可能会进入大萧条，分析预测至少有16万亿美元将从美元资本市场流向收益率更高的市场。《华尔街日报》此前报道称，中国买家等主要全球投资者可能会继续撤出美国、加拿大和澳大利亚的房地产资产。那么，更多全球基金将何去何从？
分析显示，随着全球市场和投资者对中国市场应对新一轮“皇冠肺炎”后恢复生产感到乐观，以及经济长期良好基本面保持不变，全球市场已将中国债券市场视为新的避风港。例如，由于新的皇冠病毒和油价大幅下跌，全球金融市场遭受了巨大冲击，但海外机构在第一季度增加中国债券的情况并未逆转。根据央行的最新数据，第一季度海外机构的净增长接近600亿元。由于中国政府债券被纳入更多的国际指数，如摩根大通，1.95万亿元达到了历史新高。高盛公司的分析预计，这将在未来五年吸引约1.2万亿美元进入13万亿元的债券市场。(结束)