文|爱财经新闻社徐
编辑|鹿鸣
4月20日，艾财经获悉，中国人民银行深圳分行发布了《关于住房信贷资金非法流入房地产市场的紧急自查通知》。文章提到，中国人民银行深圳分行要求所有商业银行在3月底前进行住房信贷自查。
通知强调，要求借款人名下的经营单位对其真实性、借款人持有抵押财产的时间、企业成立的时间进行调查。并重点梳理借款人(包括企业或个人)自疫情爆发(1月25日)以来新购买的房地产(包括住宅和商务公寓等)。)作为抵押贷款，以及计划申请财务折扣和预期实际贷款利率水平。
上述所有自检应于4月20日14:30前提交。
在三月至四月期间，深圳发生了许多抢劫豪宅的案件。一栋总价超过4200万英镑的房子在8秒钟内就卖完了。一些开发商宣布，价值2000万英镑的104套公寓当晚售罄。
业内人士表示，这一轮房地产市场投机是由于一些企业客户利用政府贷款贴息在流行期间投资房地产以规避风险。《证券时报》在其报道中还提到，企业客户是房价上涨的主要推动力，仅仅依靠那些只需要购买自己住房的人很难有如此激进的局面。
深圳中原地产研究中心此前的研究显示，3月份投资性住房在市场需求中所占的比例已经达到38%，接近2016年和2017年牛市峰值的40%-45%。
随着房地产市场的繁荣，“天价茶费”再次出现在江湖上，也就是说，买家在买房前必须向开发商支付额外的提价，才能获得适销对路的住房。在此前的报道中，一些“饮茶费”高达100万英镑，相当于原房价的10%左右的溢价。为此，自4月份以来，深圳市住房和建设局已发布了两项条款，要求严厉打击“饮茶费”现象。
至于通知的后续处理方案，易居研究院的严跃进表示，已经发生的房屋交易很有可能不会被取消。但是，政府可能会对涉及的个人或企业进行信用调查，收回补贴，并对以前的欺诈性赔偿处以适当的罚款。对于已经获得我行批准的贷款，未来很有可能无法收回，否则我行正常的贷款业务将会中断。
严跃进表示，类似于自查的规定也可能表明，金融部门最近一直在对特定银行网点和银行系统的风险进行摸底。经过这一轮的自查，不排除会出台新的调控政策对这类住房信贷业务进行调控。然而，在短期内，深圳的房地产市场价格不会下降，这与其强大的市场需求有关。