深圳二手房价格上涨，成为全国第一。3月份，该市的净签约房价环比上涨279.8%。人民币贷款余额59156.11亿元，同比增长16.1%，增速远高于全国平均水平。如果抵押贷款被用来购买房子，这意味着房地产市场的杠杆作用更大，很难把握其中的风险。
文/财经记者
编辑/袁满
深圳住房贷款资金非法流入住房市场迅速引起了当地监管部门的关注。
中国人民银行深圳市中心支行向深圳所有商业银行发出通知，紧急要求所有银行立即对新发放的抵押贷款(包括企业或个人发放的贷款)进行自查
昨日(4月20日)晚，上述消息引发了金融界和房地产界的双重震惊。该通知的全称是《关于住房贷款资金非法流入房地产市场的紧急自查通知》(以下简称《通知》)。
《财经》记者从接近央行深圳中心支行的人士处了解到，昨日下午，央行深圳中心支行除了召开《通知》外，还召开了辖内银行行长会议。昨天晚上，辖区内一些商业银行向支行发出了紧急自查通知。
四天前(4月16日)，国家统计局发布《2020年3月70个大中城市商品房销售价格变动》，显示深圳二手房价格两年后再次上涨，成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。“上述数据向监管机构发出了警告。此外，有一些媒体报道建议对非法流入的住房贷款进行彻底和紧急的调查。”深圳一名银行官员表示。
根据上述《通知》文件，商业银行自查的内容包括以下几点:2020年3月底您的抵押贷款余额、2019年3月底余额、2019年12月底余额；贷前准入、借款人名下经营实体的真实性调查、借款人持有抵押房地产的时间、企业成立的时间；贷款管理，重点清理借款人(包括企业或个人)购买新房产(包括住宅和商务公寓等)的贷款。)自疫情爆发(1月25日)起，用新购买的房产作为抵押，以及计划申请的财务折扣和预期的实际贷款利率水平。贷后管理、贷款后对借款人新增财产的监控以及自查发现的其他可疑情况。
据资料显示，“抵押贷款”是指借款人以自然人名义向银行申请的以房地产(住房、商业和住宅两用房)为抵押的一次性或循环消费或商业用途的人民币贷款。银行家指出，商业住房贷款是指用于商业的贷款。
据了解，抵押贷款支持商业贷款兴起的背景是:传统银行贷款速度缓慢，个体户和小微企业贷款昂贵，贷款困难。在支持小微企业的监管政策指引下，一些银行创新了“抵押贷款支持商业贷款”产品，该产品操作快捷、程序简单，支持业务周转。
中原地产首席分析师张大伟曾指出，如果抵押贷款被用来购买房子，这意味着房地产市场的杠杆作用更大。由于很难计算用于购买房屋的抵押贷款的比例，因此很难了解抵押贷款的真实情况和掌握所涉及的风险。
业内人士表示，由于受到新一轮肺炎疫情的影响，小微扶持政策相继出台，部分银行贷款审批也有所放松。企业通过小微企业贷款增加房地产市场杠杆是可行的。深圳一家银行的管理层表示，这取决于各银行的自我检查结果，但应该是，各银行的情况更加严重，不会成为普遍现象。
深圳壳牌研究院的数据显示，3月份，深圳共签约4224套新房(包括商品房)，同比增长153.8%。3，152套住宅，比上个月增长279.8%。
央行深圳分行公布的数据显示，3月底，深圳人民币贷款余额为59156.11亿元，同比增长16.1%，增速远高于全国平均水平。2020年第一季度，深圳家庭贷款增加587.55亿元，其中短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。
值得注意的是，4月20日下午，深圳市中小企业服务局表示，有报道称，一些组织和个人利用打包贷款购房和炒股等手段骗取金融利息补贴。为此，将会同中国银行保险监督管理委员会加强对贷款贴息项目的审查，防止不符合贴息条件的贷款项目混入和骗取财政资金。
在央行召开的一季度金融数据发布会上，金融市场司司长邹兰表示，2016年以来，中国人民银行按照党中央、国务院关于房地产市场稳定健康发展长效机制的部署要求，围绕“稳定地价、房价和预期”目标，与相关管理部门共同做了一些工作，主要是抑制房地产资金过度流入，取得了较为明显的成效。
例如，2019年房地产贷款余额同比增长14.8%，较2018年下降5.2个百分点，较2016年最高点下降10个百分点以上。新增房地产贷款占所有贷款增量的比例从2016年的最高44.8%降至2017年的41.1%，2018年为39.9%，2019年进一步降至34%。房地产贷款的比例稳步下降。相应地，小微企业和先进制造业的贷款比例也在逐步增加。邹兰说:“下一步，我们将继续按照党中央、国务院的总体部署和要求，围绕‘稳定地价、房价和预期’的目标，做好各项工作。”