作者|郝美萍
来源|野马金融
作为领先的房地产企业，绿地控股似乎一直保持低调。万科经常被王石搜刮，许家印的恒大在市场上获得了足够的关注，而荣创则是因为白衣骑士孙宏斌拥有“江湖本色”...
相比之下，绿化带多年来只是默默扩张，甚至一度占据房地产销售的榜首。
现在，一则桃色新闻，将低调的绿色控股放在热门搜索上。伴随流言而来的是最近发布的2019年度报告中格陵兰控股公司的高债务问题。上市五年来，市值蒸发了2400亿元。
最近，一些微博网友报道绿地控股的高层管理人员(600606。上海)与下属关系不正常，涉及挪用国有公款和洗钱。后来，微博被发酵和搜索。
5月16日晚，绿地控股发表正式声明称，报告中提到的陈军不是绿地集团层面的一名同名高管，而是绿地集团北京、天津、河北分公司市场部负责人，并表示:“根据相关内部规定，本集团北京、天津、河北分公司纪检监察部门正在对信函中反映的相关信息进行调查核实。”
野马金融和经济公司想打电话给绿地控股公司了解情况，但电话无法接通。
备受瞩目的桃色新闻将一向低调的绿地控股推上了舞台。5月18日，绿地控股的收盘价为每股5.6元，下跌0.36%，市值为681.4亿元。
绿地控股公司是世界500强公司之一，但其股价与最初每股25元的发行价相比已经跌至谷底。
债务减免万亿
绿地集团是中国第一家专注于房地产的综合性企业集团，位列财富500强。这也是继上海汽车集团之后第二家成功进入财富500强的上海市属企业。在2019年7月发布的财富500强中，绿地控股排在第202位。
2013年8月，绿带集团通过其全资子公司认购了高盛土地60%的扩大股本，正式登陆资本市场，并更名为高盛绿带香港控股有限公司(0337。香港)。
2014年，绿地销售额一度超过“全球第一房地产公司”万科，在房地产销售额中排名第一。这也是格陵兰最精彩的时刻。一年后，格林兰集团借进丰投资(后更名为“格林兰控股”)并正式登陆a股。
2019年，绿地控股实现营业收入4278亿元，同比增长23%。归属于母亲的净利润为147亿元，同比增长30%。净经营现金流为193亿元。年末总资产1145.7亿元，牢牢占据了一万亿住房企业的规模。
资料来源:绿地控股2019年年度报告
与辉煌的数万亿资产相比，绿地控股的负债不容忽视。根据年报，截至2019年底，格陵兰控股的资产负债率为88.53%，同比下降0.96%。总负债达到10143亿元，比年初的9276亿元增长9.3%。
就投资者估值的净负债率而言，从2015年到2019年，绿地控股的净负债率分别为273.99%、288.12%、215.03%、176.33%和155.6%。连续五年，净负债率超过100%，这在收入超过1000亿元的住宅企业中并不常见。当然，连续数年同比下降也表明该指数正在改善。
与此同时，马也财经注意到，净负债率高的格林兰控股公司没有扩张得太快。
克里的数据显示，2014年、2015年和2016年，格陵兰控股公司的房地产销售额分别排在第一、第三和第四位，2017年至2019年保持第六位。
2019年，绿地控股的销售额为3880亿元，未能达到4000亿元的原定目标。尽管它在行业中保持第六位，但它的销售增长率在前十名中垫底。合同销售面积3257万平方米，同比下降11%。
在2019年的媒体见面会上，绿地控股董事长兼总裁张玉良承认，房地产销售业绩“仍未达到预期”。
然而，与低于标准的销售业绩相比，数千亿的短期债务是悬在绿化带上的达摩克利斯之剑。
资料来源:华西证券研究报告
2019年，绿地控股的生息负债余额为2937亿元。其中，短期生息负债1165.7亿元，长期生息负债1767.7亿元。
报告期内，绿地控股拥有现金889亿元，短期负债率为0.75，长期负债率为1.50，均较2018年同期下降，短期偿债压力较大。
市值在5年内蒸发2400亿英镑
绿地控股无法回避的另一个话题是其市场价值。上市五年后，绿地控股的利润翻了一番，但市值蒸发了2400亿元，与万科和其他领先房地产公司的差距正在扩大。
2015年绿地控股上市时，市值为3054亿元。截至发布之日，绿地的市值仅为681.4亿元，而万科的市值为2962亿元。
张玉良曾公开表示，格林兰的股票价格在资本市场上已经严重偏离了实际情况，“我们认为它被严重低估了”。张玉良认为，一方面，这与资本市场上房地产行业整体估值较低有关；另一方面，绿地自身缺乏股票流动性和交易量也是原因。股票稳定性太强，股价不能上涨。
如今，作为一家领先的房地产公司，绿地控股的股价徘徊在每股5元左右。不久前，格林兰控股发行180亿元企业债券的计划被上海证券交易所接受，其公司评级最终通过此次发行获得最高AAA评级。
在债券发行之前，绿地控股公司的评级为“AA+”，持续了很多年。在销售规模排名前10位的住宅企业中，它也是唯一一家非AAA级企业。
目前，股价和无法上下波动的债务使得绿地控股在十大房企中处于尴尬的地位。这一次，桃色新闻再次将绿地控股置于市场监督之下。
你觉得这次的桃色新闻怎么样？你认为这次事件会影响绿地进行相关改革吗？格陵兰控股的前景如何？欢迎在评论区分享您的观点。