物联网重塑智能楼宇管理系统的5种方式
最后更新：2020-03-24 11:59:03 手机定位技术交流文章
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，作为建筑物所有者或设施管理者，您可能会想，如果设施仍在运行且没有明显的问题，为什么要对其进行翻新？楼宇管理系统(BMS)正在正常运行——就像几十年前首次投入使用时一样升级会带来不必要的成本吗？
虽然这些担忧是可以理解的，但您正在错过现代智能建筑的巨大成本节约和优化机会。高德纳预测，到2020年，楼宇自动化行业将实现物联网和互联网设备普及率的最高增长物联网在楼宇管理系统中的实施不仅仅是简单的技术升级，还包括对楼宇各个方面的前所未有的深入了解，以实现全面、直观和主动的设施管理。
然而，在我们深入研究物联网在智能楼宇自动化中的巨大价值之前，让我们先快速了解一下传统楼宇管理系统的现状及其缺点。
建筑管理系统
建筑管理系统(也称为建筑自动化系统)长期以来在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。建筑管理系统最早出现于19世纪末，经历了一些重大变化，最显著的是从气动系统到计算机控制系统。无论如何，我们今天看到的大多数建筑管理系统仍然与它们最初的目的一样——简化核心建筑功能的管理，特别是供暖、通风和空调设备。
为什么传统的楼宇管理系统不再强大？
虽然这很重要，但随着当今技术的飞速发展，旧的楼宇管理系统越来越过时了在数字时代，考虑到高成本和复杂性，有线建筑自动化网络在提供充足和及时的建筑数据方面很快达到了极限。除了一些恒温器、控制器和暖通空调设备，大多数传统的建筑管理系统缺乏支持精细反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性由于
的输入量有限，在暖通空调调节中往往忽略分散建筑区域室内气候的动态变化。这导致了大量的能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，大量现有建筑管理系统提供的功耗数据不够精确。因此，即使您可以在建筑层面识别使用异常，也很难准确识别根本原因。除了暖通空调控制，
照明自动化、安全和消防系统正逐步用于增强建筑功能。然而，这些系统通常彼此隔离，并且与中央建筑管理系统断开即使引入了开放协议(如BACnet)，布线基础设施的改造或扩展本身也是资本和劳动密集型的，这使得建筑管理系统集成计划成为一项繁重的任务。
物联网如何重塑楼宇管理系统领域
在能源效率不断提高的压力下，以及新一代精通技术的租户的复杂需求下，楼宇管理系统(BMS)领域将彻底转型然而，如果认为传统建筑管理系统的现代化将不可避免地花费大量金钱，那将是一个严重的错误。随着物联网技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化物业运营，而不会产生高成本。
1，楼宇管理系统无忧升级，价格低廉，独立且易于安装和维护
电池驱动的IOT传感器，具有扩展功能，加上功能强大、可扩展且低功耗的IOT连接，可部署在整个设施中，以充分了解各种楼宇功能和分布式资产然后，可以将传感器数据聚合到物联网网关中，然后通过开放接口(如MQTT和REST应用编程接口)将传感器数据转发到相应的楼宇管理系统服务器这使得相关工作流的自动执行成为可能，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或警报触发
是一种基于物联网的架构，绕过了对现有有线基础设施的昂贵和破坏性的修改，并添加了新的数据层，以实现更高效的设施管理。此外，可以在一个平台上统一不同架构方面的意见，以实现简化和集成的管理活动。除了显著的经济优势之外，物联网中无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。随着新业务需求和更新需求的出现，您可以轻松地重新定位现有传感器或安装其他传感器。
2，更大的公用事业节约以降低成本和环境足迹
能效是楼宇管理系统实施的主要动力，物联网技术可以帮助您实现这一目标直到最近，暖通空调设备通常以统一的预定义方式进行调节，导致浪费问题，如整个酒店的过热或通风不良。在这种情况下，实时精细化工网络传感器输入可以实现按需微区设备控制，从而实现更高的能效。
此外，使用入住率数据，建筑经理还可以揭示暖通空调和照明要求的重要趋势，以优化设备的开/关时间例如，你可能会意识到暖通空调和照明系统将运行到晚上8点，但租户将基本上在晚上7点前离开通过相关的调整，你可以通过减少每天一小时的能源消耗来节省大量的电费。
在使用监控方面，无线公用设施子系统有助于提供独立建筑区域甚至单个资产(尤其是能源密集型资产)的能耗数据
3，全景设施管理
然而，物联网给智能建筑管理系统带来的好处远远超过了传统功能，如暖通空调和照明控制无线传感器使建筑业主能够了解其物业运营的所有方面——设施健康、设备状态、废物管理或安全、消防安全等。
例如，检漏仪有助于提前通知管道故障并立即关闭阀门，从而防止严重的水损坏。类似地，关键资产的温度和振动指标(如冷却器、电梯等)。)可以揭示即将发生或正在发生的问题，以便及时检查和维护。如果您的建筑有几十年的历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和湿度数据，加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最后，物联网对建筑管理的潜在价值是无限的。
4，改善租户/居民的福利和满意度
设施所有者了解租户关系的重要性如今，智能家居和智能建筑技术的日益普及引起了现代租户的更高期望。室内温度曾经是衡量生活舒适度的一个关键指标，但现在不再是这样了。空气质量、照明和湿度现在已经成为居民健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线物联网传感器是帮助维持健康和最佳室内环境的强大工具。
使用锻炼数据，经理还可以准确评估不同建筑区域的人流和人流使用情况，从而确定清洁活动的优先顺序。这确保了整个设施保持高标准的卫生和足够的设施。同样，智能停车系统有助于创造积极的租户体验，同时消除因盲目寻找停车位而导致的生产力损失
5，新的创收机会
海量物联网数据开启了新的数据驱动型收入之门，而业主可能没有考虑到这一点谈到租户，你可以提供许多见解来帮助他们改进决策过程。
例如，您的客户可能想了解公用事业(水、电、气等)的消耗情况。)和办公空间使用行为这有助于他们发现效率低下的问题，改善下一次租赁决策，并优化办公室布局以应对新出现的劳动力趋势。
建筑管理系统根据预定义的规则打开和关闭暖通空调系统的日子一去不复返了。今天，物联网技术正在改善建筑管理系统的功能，并为能效、设施管理、租户体验和服务创新带来新的机遇。所有这一切都源于低成本传感器的无忧升级和下一代物联网连接。
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