农户租用邻居耕地建停车场，法院：你违法了！
最后更新：2022-07-05 14:58:16 手机定位技术交流文章
现代快车(公司记者黄惠华、记者郑昆森)租给邻居0.64英亩耕地没有耕种,但他在耕地上浇灌水泥田,这种行为是合法的 吗?7月5日，一位现代的报纸记者知道,近日，南通通州法院通过了土地管理权租赁合同纠纷案件,根据法律,确定在租用耕地上修建停车场违反了国家耕地保护的基本政策,最后决定驳斥了双方的土地租赁协议,依法每周向非法土地所有者退回耕地和清理水泥田,并取得农业再耕条件。
天津市、塘州市和周市的居民是邻居。两家关系不错。在一个星期天,在一个农村房子的门前,现在是丁家一个农村承包商的田野。2018年11月，两家经过商量，这个0是某人星期一从某人的家租的.64英亩耕地.为此，周和丁签订了租约,协议规定每年租金500元,租金一年一付，租期为长期等内容。协议签订当日，星期天我会给丁先生付500元的租金。承包商还将清理土地后,一周前我安排了转会。
不久，为了方便,家人和朋友星期天来他家停车,就在房子的入口前,在泥土滑坡被抬升后,在受压的田野里,已经浇注了水泥田.水泥烤箱位于丁区租用土地西北角,面積超過80平方公尺。2019年10月，同一个星期,在水泥田东侧,我们填满了土壤,以便用机械设备种田。丁的妻子之一发现并阻止了他,两家由此发生纠纷。此后，通过当地的村庄干部多次面对调解争端失败.他也没有耕种租来的田地。处于弃耕抛荒状态。
闹了矛盾后，两家关系急转直下。天一所房子拒绝接受星期天支付的二年房租,并开始向下周偿还合同土地的租金。但周认为丁已经把土地租给他了,他也按约交付租金，不存在违约，没有人有权要求出租土地归还.当丁看见周时,他不愿意返回合同的场地,2021年10月1日,向法院提出书面上诉。
通州法院审理认为，双方于2018年11月签署的租约的真正意义是:不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效，对他们均有约束力。迪恩的家人根据法律获得上诉。 合同管理下的64公顷土地,它可以自行决定按法律规定租用合同和经营土地的权利,为期一个星期。经每周按租取得涉及农业土地的土地合同管理权,土地应当合法合理地使用,但是星期天,一些田地被淹没成水泥田,对耕地造成永久的破坏。每周更改未经许可的土地的农业使用,并连续两年放弃耕作,这 严重 违反 了 有关 法律 的 强制性 规定 。因此, Ding 建议 在 该 案件 中 终止 土地 租赁 合同,法院应予支持。
因此, Tongzhou 法院 根据 法律 作出 了 初步 裁决, 终止 了 有关 土地 租赁 协议, 在 土地 恢复 耕作 条件, 并 租用 和 使用 有关 的 合同 田地 后, 土地 被 归还 东区 。
法官说法：
保护耕地是法定义务
根据案件的组织者张洪强法官的说法,农村土地合同法第42条规定,“当事人不得终止由一方转让土地管理权的合同,除下列情形之一外:(一)未经批准改变土地的农业用途;(二)连续两年以上放弃耕作;(三)对土地造成严重破坏或严重破坏土地的生态环境;(四)犯下其他严重违反合同的行为。承包地的基本农田,应属农业用地，根据法律规定，为保护农业用地，农业用地不得随意用于非农业建设,土地不得永久受损.本案中，每周更改未经许可的土地的农业使用,并连续两年放弃耕作,这 严重 违反 了 有关 法律 的 强制性 规定 。据此，单一当事人有权根据法律终止合同。
法官提醒，保护基本农田是我国的基本国家政策,它 涉及 国家 粮食 生产 的 安全 、 生态 安全 和 社会 稳定 。只有红线来保护农田,我们能够巩固农村复兴的土壤基础.因而，土地承包商和经营者应当依照法律、法规的规定,按照土地的用途使用土地,未经许可不得改变土地的农业用途。保护耕地不仅是各级政府的一项重要职责,此外,耕地使用者的法律义务是:应 有效 地 遵守 和 履行 这项 义务 。
（编辑 陈海静）
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