碧桂园与碧桂园服务个别合约服务期延长至不超过10年

《金融时报》,7月12日,北京桂林园公布公告(2007年),公司于2022年7月12日(交易日后)与北京园艺服务签订商业管理服务补充协议,修订现有的商业管理服务框架协定,据此，个别服务合同的有效期由有关个别服务合同规定的服务开始日期起延长至最高10年。

由于控股公司30%由杨惠英(北桂园控股公司董事会主席、执行董事、股东)间接拥有,该公司的联络人是杨 Hui Yin,它位于伯利恒公园附近。因此，碧桂园服务集团与碧桂园于该等补充协议项下拟进行的交易构成碧桂园于上市规则第14A章项下的持续关连交易。

据悉，现行物业租赁框架协议的条款包括:(一)贵州园的成员公司(作为租赁方)可根据现行物业租赁框架协议的主要条款,不时就出租物业（包括办公场地、商铺、停车场等）与碧桂园服务集团的成员公司（作为承租方）订立个别租赁合约；（2）根据该协议签订的个别租赁合约租赁期自其租赁起算日起计不得超过10年；及（3）租金须由承租方以固定租金形式支付予相应出租方（根据具体租赁物业于签订租赁合约时的状况，提供每月至六个月的租借自由期。

房委会及房委会于二○○二年七月十二日(截止日期后)签订物业租赁补充协议,修订现有的物业租赁框架协议,因此,(包括)(a) Bay桂园的成员公司(作为出租人)可以根据修订的《物业租赁框架协定》的主要条款,不时就出租资产（包括但不限于办公场地、商铺、停车场、公寓等）与碧桂园服务集团的成员公司（作为承租方）订立个别租赁合约；（b）个别租赁期自其租赁起算日起计不得超过20年；（c）租金须由承租方支付予出租方，按下列三种方式计算:(一)固定租借方式(根据租借协议签署时特定资产的条件,提供1个月至6个月不等的免租期）；或（2）变动租金模式（含开支部分，(三)固定租金和可变租金模式(包括开支,( d ) 租金 应 每五年 定期 审查,并根据评价结果进行调整,租金的增加或减少率不得超过前一年租金的10%。调整租金增加超过10%,出租人可以无条件终止租赁协议,调整租金减少超过10%,出租人也可以无条件终止租赁.

根据现行《业务管理服务框架协议》的规定,会员公司可以根据现行《业务管理服务框架协议》的主要规定,随机与业务管理服务集团会员公司签订个别服务协议,提供业务管理服务。

诚如该公告所披露，按照现行业务管理服务框架协议的规定,各项服务合同规定的服务期限不得超过2023年12月31日。碧桂园与碧桂园服务于2022年7月12日（交易时段后）订立商业管理服务补充协议，修订现有的商业管理服务框架协定,据此，个别服务合同的有效期由有关个别服务合同规定的服务开始日期起延长至最高10年。

碧桂园认为，修订现行《物业租赁框架协定》和根据现行《商业管理服务框架协定》延长个别合同服务期至最高10年将(a)与实际业务发展相一致;(b)避免不必要的业务中断;(c)确保长期稳定的业务发展;它 也 有助于 继续 承认 市场 。

文章来源:乐居财经

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