互联网数据中心的选址逻辑——IDC行业思考
最后更新：2020-05-21 11:35:18 手机定位技术交流文章
来源:离岸资本
由于两会即将召开，围绕“新基础设施”的布局势必成为讨论的焦点。其中，数据中心被列为2020年的重点项目，计划投资规模达到100亿元。
在数万亿资金即将涌入之际，如何大规模建设一个适合未来的数据中心，避免盲目建设和重复投资，已成为业界讨论的焦点。实践证明，对于运营商和投资机构来说，选址是决定投资成败的关键因素。
日前，海洋资本房地产投资中心高级投资总监姚先生出席了由瑞与智库、中国房地产投资信托联盟、中国国际数据中心圈联合举办的“数据中心沙龙”，吸引了业内100余人参与讨论。
本文以姚在线沙龙的主题演讲为基础，重点分析了IDC的投资区位考虑。
1选择核心城市作为布局节点
IDC的本质是网络和数据中心的结合，因此制约IDC投资的主要因素是基础网络环境。
目前，中国的网络服务主要由三大运营商提供，这也导致了目前国内数据中心的发展现状。三大运营商占据主导地位，占总市场的70%以上，其次是第三方IDC服务提供商，约占30%。
同时，中国网络环境的特点也是制约数据中心投资的一个非常重要的因素。与欧美市场不同，中国的网络环境是典型的集中式网络。
在早期，中国的互联网起源于邮局。以北京为核心，围绕其他七个一级节点城市建成环网，延伸至直辖市和省会城市，再延伸至地级市、县、乡、村，形成覆盖全国的网络。但是，在从网络中心逐渐延伸到下一级节点的过程中，尤其是当第一级节点向周围传输时，会出现网络延迟，这将极大地影响用户的后续使用。因此，我们现在可以看到，大多数主流、大规模、运营良好的数据中心都集中在北京、上海、广州和深圳等核心节点城市。
从地区角度来看，北京是中国互联网市场上唯一的一个。目前，国内30%-40%的知名互联网公司都集中在北京，包括英美烟草的总部(虽然阿里和腾讯的总部都在杭州和深圳，但它们的全球总部基本上都搬到了北京)。具体来说，互联网公司集中在北京的望京、上地、亦庄等地区。
根据海洋资本的一项调查，北京数据中心的市场份额占全国的30%-40%，与北京互联网公司的比例一致。此外，北京有最好的网络环境。在北京建立数据中心可以服务全国，并与海外数据中心形成数据交换，从而最大限度地发挥数据中心的优势。
深圳是中国第二大数据中心城市。互联网公司也非常集中，包括腾讯、华为等知名企业。深圳是大湾区经济最发达的城市之一，也是中国最大的创新型城市，具有较高的经济活力和人口密度。根据海洋资本的调查，深圳数据中心的市场份额约占全国的10%~20%。
杭州的市场主要基于阿里巴巴的快速崛起，其对数据中心的需求甚至可以在一定程度上排在上海之前。
上海市场很特别。作为我国乃至全世界的金融、物流和经济中心，它在互联网市场的发展中一直缺乏。主要有两个原因:第一，上海一直缺乏有代表性的互联网巨头；其次，上海作为一个金融中心，具有很强的纯金融性质，这使得市场对第三方数据中心的需求较少。因此，上海在互联网行业的处境相当“尴尬”，需求排名仅次于北京、深圳和杭州。
成都作为互联网行业的另一个新兴城市，主要依靠现场游戏来推动其崛起。一方面，利用直接互联网广播促进行业发展；另一方面，成都1600万人口的聚集效应创造了巨大的网络需求，吸引了越来越多的互联网相关产业进入。例如，腾讯游戏的总部已经转移到成都。
海洋资本认为，未来5-10年，成都有可能成为互联网行业发展潜力最大的中心市场，也是未来数据中心需求增长潜力最大的地区之一。
与成都相似，重庆离成都不远，也是一个极具潜力的市场。以成都和重庆为中心，辐射整个西南地区的互联网数据中心市场结构已经形成。
广州作为传统的互联网核心市场，其互联网产业和电子商务发展良好，对数据中心服务的需求也很高，但增长相对有限。近年来，随着市场接近饱和，该行业的发展略有“起伏”。
2客户第一，投资目标客户
数据中心集成了房地产属性和技术属性。它不仅是一个房地产，也是一个技术基础设施。因此，在这个过程中，有必要对客户有一个透彻的了解，以便准确定位IDC。
数据中心的第一要素是位置。然而，该位置不仅是物理位置，而且是空和网络环境之间的相对位置。更重要的是，每个项目都应该以目标客户为目标。从大区域的角度来看，核心城市定位的原则没有问题，但在基于核心城市进行大区域定位后，还应考虑目标客户现有数据中心的相对位置。经过综合考虑，在现有技术支持范围内投资，更有利于未来项目的长远发展和招商引资的落地。
海洋资本的大部分目标客户属于互联网行业。互联网公司的系统架构决定了数据中心在空之间部署的特点。以阿里巴巴为例，其所有系统都已经实现了云数字化，这要求在其核心节点城市有3个中心位置。因此，在为阿里巴巴提供选址和投资服务时，有必要在其一个节点附近30公里至90公里范围内选择几个合适的投资点，以满足其需求。
除了阿里巴巴，腾讯、京东、百度和华为都有类似的需求。这要求服务提供商对客户有全面深入的了解，以便更好地选择数据中心目标，并确保未来更容易的投资促进。
3非核心城市，小心
根据海洋资本的经验，在投资数据中心时，有必要对非核心城市保持谨慎。以内蒙古联通数据中心、贵阳电信移动数据中心等三大运营商为例，其空率相当高。基础设施行业不同于传统的房地产开发，其增长并不是爆炸性的。因此，我们应该理性看待非核心城市对这一产业的真实需求，离真正的爆发点还有很长的路要走。
业内一些人开玩笑说，数据中心的位置也是一个新的地理信息。这不仅仅是一个充满机箱的冰冷建筑，更是一个空与自然和谐共生的建筑。互联网和高新技术的长期趋势使数据中心成为投资热点，但任何仍然热门的投资都需要仔细考虑。
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