央行大力降息，房贷利率下调，专家：投资炒房的时代已经过去

央行将利率下调20个基点，抵押贷款利率未来将进一步下调。

继3月30日针对回购利率“降息”20个基点后，MLF今天也下调了同样的利率。4月15日，中国央行启动了1000亿元人民币的一年期中期贷款业务。获胜利率为2.95%，高于此前的3.15%，这意味着央行将利率下调20个基点。

据中国证券公司报道，“自疫情爆发以来，央行的利率调整策略已逐步形成后续调整”反向回购利率第一-多边基金利率下调同利率-贷款市场报价(LPR)利率下调。“因此，

4月20日发布的最新LPR报价预计将出现另一轮下跌趋势。

简而言之，央行的这一系列操作都传递到了房地产市场。由于抵押贷款利率是通过在LPR基准利率基础上增加一些点而形成的，因此它将推动抵押贷款利率下降。

据中原地产首席分析师张大伟分析，一方面，央行降息将降低资本成本和房地产买家的购买成本，这将有助于这些群体进入市场。另一方面，这将降低银行的贷款成本，预计银行的信贷投放将增加。

住房资产的比例接近80%，未来的主题是“房无投机”

近年来，随着房价持续上涨，导致住房支出持续增加，因此住房支出已成为中国家庭支出的最高比例。

根据《城市家庭财富健康报告》，2018年，中国每个城市家庭平均拥有161.7万元资产，占住房资产的77.7%，接近80%，是美国家庭住房资产的两倍(34.6%)。金融资产仅占家庭总资产的11.8%，而美国为42.6%。

知名金融评论员叶檀认为，房地产在家庭资产配置中不应超过50%。显然，住房资产的比重已经对居民消费支出产生了很大影响。最明显的表现之一是，由于传统观念的影响，中国一直是一个储蓄大国。然而，近年来，家庭储蓄率已经进入下降通道。从2012年到2018年的6年间，中国家庭储蓄下降了478个基点，平均每年下降约80个基点。

住房资产的比例如此之高，尽管央行大幅降息标志着抵押贷款利率下降，但那些想通过投资房地产来套现的人确实需要认真考虑一下。

在3月22日的国家新办新闻发布会上，银监会再次强调，要坚决落实“禁止炒房”要求，促进房地产市场稳定健康发展。这表明，未来“房屋不会被炒鱿鱼”仍将是主旋律。

在这种背景下，许多措施将确保基调不会偏离，如最近的"一日游"现象，放松房地产市场监管政策的各个地方。

另一方面，我国的总体人口结构发生了变化，年轻人的购买需求正在下降，老年人空的住房数量正在增加，这也导致房地产市场的人口支持不足。

因此，中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘和林根据人口结构的变化和“不炒房”的主题得出结论，投资住房的时代已经过去。