钱江晚报后河新闻记者楼肖桑
今天早上，LPR的报价在四月份发布。自去年8月LPR改革以来，1年期和5年期LPR股市均录得最大单月跌幅。其中，一年期LPR债券的利率为3.85%，五年期LPR债券的利率为4.65%。与3月份相比，利率分别下调了20个基点和10个基点。
此前，业内人士普遍预测，LPR将面临新一轮向下调整，从而进一步降低实体经济的融资成本。一些专家认为，在下一阶段，降息周期有望继续，而LPR的报价仍有下行空。
那么，买家最关心的抵押贷款利率也下降了吗？可以看出，LPR在五年期间已经下降了10个基点，至4.65%，为历史上最大跌幅。然而，个人住房贷款的利率是基于LPR的五年期利率。因此，一些专家认为，LPR五年期利率的下降将导致实际抵押贷款利率的下降。
自2月份以来，杭州第一套和第二套住房的利率分别为5.29%和5.54%。如果贷款金额为100万元，则按30年期等额本息还款，第一套平均每月还款5546.84元，第二套平均每月还款5703.01元。
如果按照4月份LPR降息计算，杭州首套住房的利率将降至5.19%，第二套住房的利率将降至5.44%，且不改变基点。然后，同样的100万元贷款将以等额本息的方式偿还30年。第一套的平均月还款额为5484.93元，第二套的平均月还款额为5640.3元，即每月可少还62元。
不过，记者询问了中国工商银行、中国农业银行等几家银行的分支机构，目前正在窗口实施的抵押贷款利率还没有下调。工作人员说，LPR今天才刚刚报价，在上级银行通知他们之前，他们不会做任何相应的调整。
一位业内人士表示:“4月17日的中央政治局会议再次重申，不会炒房，这发出了房地产监管不会放松的信号。5年LPR的降幅也小于1年LPR。“放水”不可能大规模拯救市场。尚不清楚银行窗口实施的抵押贷款利率是否会下降。”