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写一篇文章|解蜜&编者|褚琦
世茂房地产更名了！世茂房地产准备分割财产并上市！在过去的两天里，米姐姐看了各种小组和朋友的讨论。
4月21日，世茂集团官方网站发布了一系列公告。其中包括:考虑分拆其物业管理服务及相关增值服务公司，在香港联合交易所独立上市。可能的分拆和上市细节尚未敲定。
世茂房地产控股有限公司的英文名称将改为世茂集团控股有限公司，而世茂房地产控股有限公司的中文名称将改为世茂集团控股有限公司。
事实上，这两件事并不新鲜。早在今年3月底，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛等有关领导就已经通过了这项法律。最新的发展可以说是世茂集团战略步伐的正常进展。
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2019年，世茂可谓“兴高采烈”。成绩显著重返前10名；收购福建村民傅生，财大气粗。我已经赢得了过去几年失去的所有面子。
2014年的某一天，这是世茂最辉煌的时刻。那一年，世茂以超过700亿元的销售额在同行业中排名第八。
世茂在上述最新财务报告中发布的柱状图显示，世茂在2019年和2018年之前应该非常“谦卑”。
2012017年被认为是房地产企业扩张的黄金时期。外界认为世茂会全力以赴，但由于踩错了节拍，它在接下来的几年里一直在原地踏步。在过去的几年里，无论是收入、毛利润、股东利润还是每股基本利润，增长率都一直缓慢且波动。
结果是平均的，股票投资者也不走运。在2015年至2017年的三年里，在香港上市的世茂房地产的股价一直徘徊在低位，直到2018年。
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在解蜜看来，世茂房地产2019年的繁荣很大程度上取决于不间断的并购。
一是太和获得80多亿项目，涉及杭州、佛山等项目和土地，总建筑面积约515万平方米。
13.3亿元获得万通地产的河北廊坊项目；另外以64亿元人民币收购了一些月泰项目的股份...
财务结果显示，2019年，世茂房地产的新土地储备将有5000亿元的销售价值，其中67%将被收购。
M&A最大的优势是速度。世茂房地产在2019年上半年轻松突破1000亿元。如果你看看合同销售额，世茂将在2019年达到2607亿元，达到年度销售目标的124%。
2020年，虽然世界被“黑天鹅”所笼罩，但世茂似乎没有任何放慢脚步的计划。
今年1月，世茂“吞了”另一位福建大亨傅升。根据新闻发布会上的信息，傅生集团的土地储备价值达到1200亿元，旧改造项目价值超过4000亿元。(详情请见:另一次“世纪合并”！你能吃到世茂傅生的甜瓜吗？).
接下来，许世坛表示，世茂房地产在2019年投资1000亿元购买土地，2020年的土地购买计划“与去年几乎相同”。
不得不感叹，世茂的胆子真大。
许多人称赞世茂的勇气，许多人担心赌博的结果。
因为大胆的另一面是风险和债务。
2019年，世茂的各项融资利息为87.66亿元，2018年为69.00亿元。这仍然是基于融资成本的轻微下降。2019年，世茂的融资成本从2018年的5.8%降至5.6%。
就资产负债率而言，世茂连续四年从2016年底的不到67%上升至2019年底的75.25%。
在“吞掉”符生之后，土壤储存量确实进一步扩大了。但另一方面，它也意味着“擦屁股”傅生:坏账，昂贵的钱，谴责员工...
福建的蜂蜜朋友应该了解傅生。他们也是一家经营迅速的房地产公司。他们过去常常筹集大量资金，到处抢劫土地。他们在业内被称为“飞虎队”。
据报道，在快速扩张期间，傅生集团不仅以“员工跟随投资”的名义进行了几轮内部融资，还向供应商筹集资金，承诺的年回报率往往高于30%。
但据财新称，后来傅生集团的金融链被打破，一些员工被迫捍卫自己的权利。
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谈到维权，或许是因为灵魂跟不上太快，世茂及其财产的声誉也将在2019年受到质疑。
根据中国质量万利银行的一份报告，世茂在武汉、济南、南京、合肥、厦门等地的项目已经竣工交付，但在业主权利方面存在不同程度的侵权或纠纷。
济南世茂闪亮乐府，店主被世茂以30，000元电子商务费(也称为服务费)捆绑。开发商说这是定金，业主后来发现这3万元实际上是“被抢”，相当于开发商把营销费用转移给了业主。
淄博桓台县世茂金州大厦推出了大规模捆绑销售停车位。“停车位必须捆绑销售。如果你想保持他们不受约束，除非你有关系。”这件事引起了监管当局的注意。桓台县房管局甚至直接致电世茂调查处理此事。这件事应该保密。
在房地产方面，以青岛为例。解蜜登陆青岛政务网，在政府邮箱中搜索“世茂地产”。仅今年一年，就有几十起投诉。
可以向政府邮箱投诉的业主都非常自觉地维护自己的权利。他们还需要多少其他的所有者来捍卫他们的权利或者忍受羞辱？恐怕这背后的集团更大。
就房地产而言，世茂的游戏风格实际上类似于房地产。收购梁海地产、悦泰地产和傅生人寿加快了增长。
世茂集团创始人徐荣茂先生也反映了这一点。那是在2014年左右。当世茂全力以赴时，他表示:“前两年我们增长过快，导致债务过高、库存过多、利率过高以及项目质量失控。”
在过去的两年里，世茂似乎在走老路。归根结底，实现并行扩展和质量确实很难。
在地产界，许荣茂有“豪宅教父”的称号。现在，面对各种各样捍卫权利的声音，我只希望世茂能在一路奔跑中等待他的灵魂。这样，更多的业主可以放心购买，而不是感觉割韭菜。
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