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当我还是个孩子的时候，村子里的村民对男孩比对女孩评价高。为了生儿育女，许多人会去老中医那里寻找祖传的药方。
因此，民间有传言说，一位老中医是如何发展起来的，已经变得越来越受欢迎。
这种“老中医”的方法被投入股市，就像一些机构会推荐一些小盘股一样。这些板块小的股票可以用很少的资本一个接一个地反复操纵价格。他们只是联合收割机。一位曾经是小盘股大玩家的朋友曾经说过:我不需要性，因为股市每天都在操我。
最近，边肖注意到了恩达集团控股公司(HK01480)。根据年报，该公司一年经营产生的现金流仅为1亿港元。其主要业务是生产和销售印刷电路板。其生产基地在深圳市平山区。不难看出，这是一家在香港股市上市的小型公司，其主要业务是工业生产。然而，为什么边肖突然注意到了这一点？当然，当股票市场和房地产结合在一起时，就会发生“量子纠缠”。首先，让我们看看恩达控股(HK01480)是如何卷入房地产的。2
边肖观察了恩达控股(HK01480)多年来的股价趋势。很长一段时间，它“几乎是一条直线”。太神奇了，所以我读了恩达控股的公告(01480港元)并分析了它的股价。这家港资企业分别于2019年11月13日和2020年5月18日发布公告，宣布已与合作伙伴就深圳几块土地签署了城市更新合作开发协议。！哇，在深圳这样一个寸土寸金的城市，一个电路板制造商有多少块地？这不是很棒吗？难怪股价变化这么大！边肖注意到，去年11月14日，边肖注意到，由于香港局势不稳等原因，香港股市整体下跌。只有恩达控股(01480港元)“一枝独秀”，其开盘价一度飙升80%。当天的交易金额接近4500万港元，股价达到近两年来的新高。
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2019年11月13日恩达控股的截屏(香港01480)
该编辑还特意搜索了2019年11月13日的公告，发现这位香港商人将高调嫁给一位“房地产大亨”。难怪股票价格在工作日“停滞”，而在今天“复活”。3
原来，这种事情在港股和a股中也很常见。然而，震惊的小下巴编织的事情发生了！今年5月15日，恩达集团控股公司发布了另一份详细的公告，声称已经出售了平山的两块土地，并与两家投资公司签署了城市更新合作协议。
天啊。恩达集团控股(香港01480)有多少土地？边肖注意到，2020年5月18日，恩达控股(Enda Holdings，01480)的股价再次飙升，在交易日中迅速套现，收盘时交易金额接近1000万港元。
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2020年5月18日恩达控股的截屏(香港01480)
当我写这篇文章时，我觉得我错过了上亿美元的节奏。这时，边肖的心是这样的。
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写这个的时候，是不是因为很多小股东都在追逐高价，而股价不到2元(港币)，这不是底线。谁不知道在深圳发展是一个很大的好处，但业内的一个朋友警告:“股市是有风险的，所以进入水的时候要小心！”
为什么？
这件事真的没那么简单。我查看了恩达控股的两个公告(01480)。虽然双方都涉及出售其在深圳平山的工业用地，但双方都涉及签署《深圳市城市更新合作协议》，而且出售的房产是该公司的工业厂房和员工宿舍。但是，买方(乙方)不一样，让我们看看2019年11月13日的公告:
再看看，今年5月8日的公告:
这是小团队第二次完全不知所措。为什么这两个公告在主要合作单位方面有所不同？
与此同时，边肖发现有多少恶魔恩达在2014年声称是香港头号恶魔。
在2015年香港上市期间，整个市场被一天内28.3%的涨幅所震惊。银行家们只用了100万股(2.4亿股的0.4%)就将恩达控股(Enda Holdings)的股票从30股涨到了100元的高价。当时，恩达的市值为240亿元。
——2015年5月11日——5月18日，人民日报《证券时报》有一篇文章，“请远离香港的“集中股”。该公司表示，恩达集团股价创下历史新高后的“清洗股票”下跌显然与“集中股票”(即高度集中的股票)密切相关。因此，香港证监会提醒:由于恩达集团的股权高度集中在少数股东手中，即使交易少量股份，公司股价也可能大幅波动，提醒股东和感兴趣的投资者在买卖公司股票时要谨慎。2015年5月29日，《南方周末》的文章《汉能股价》提到，香港证监会就2015年股权集中度问题发出了9次警告。所有九个警告都曾被称为“魔鬼股票”，包括恩达控股。上述历史事件向主要参与者表明，在不到6个月的时间里，成为一只香港股票，可以获得80倍的收益。
如今，这只“魔鬼股票”已经被洗去了，只剩下不到5亿元的市值。
但是球员们似乎并没有离开比赛。
恩达控股公司(HK01480)发布了两个公告，宣布出售这两块土地的消息，每一个都导致股价飙升。每当股价飙升时，就会出现套现现象，这是非常不幸的。这尤其值得我们警惕和重视！5
为了不成为无辜的“韭菜”，边肖咨询了房地产行业的几位资深律师和朋友。一位从事房地产投资的朋友告诉边肖，深圳的城市更新项目有明确的政策法规和一个“规划-规划-拆迁”的过程。媒体经常披露某个项目被列入城市更新，市场认为黑鸡变成了凤凰，但事实上这是真的还是假的。只有专业知识才能知道离实现还有多远。
严格来说，它必须经过以下过程:
l计划项目启动:在政府官方网站上正式公布，即被批准纳入年度城市更新项目启动计划；L计划审批通过:续签单位计划纳入计划后，必须经过项目审批；l .实施主体的拆除和确认；需要说明的是，如果该项目已纳入规划，但两年内未获得该项目城市更新单元专项规划的批准，则该项目将从项目规划中删除。除了项目获得批准，还有相当复杂的审批程序，如取消产权，拆迁和土地价格补偿。深圳的旧装修项目通常需要8年才能真正进入市场销售。您可能不知道，即使包含在更新计划中，更新单元计划也只有60%的可能性会在2018年底前实际启动。此外，据研究，深圳投资的大部分城市更新项目目前都处于“申报或正在申报的规划阶段”。看到了吗？！他们中的大多数仍在计划申报或处于计划阶段，离计划还有很长的路要走，与项目销售相比“不是沧海一粟”。甚至，由于完成计划的延迟，他在两年多前就被开除了！
——12日——边肖还获悉，近年来，政府出台了许多政策来控制工业用地的更新，担心工业用地会变成房地产和投机。
我打击“类似的房子”
l .关于地价计算的新规定
l减少工业建筑分部转移
l待开发的工业报告应在更新计划阶段之前。
l土地出让或竣工验收环节，签订工业发展监理协议
总之，深圳的城市更新政策经历了许多调整。该项目已开始全周期管理，特别是“工业改革”项目。总之，深圳的城市更新工程已经轻松完成，进入了一个日益艰难的“啃骨头”阶段。据此，边肖邀请律师和朋友到深圳市人民政府、深圳市平山区政府、深圳市土地准备与更新管理局官方网上商店、平山区土地准备与更新管理局官方网站进行咨询。他们没有发现与恩达集团控制的深圳工厂用地的城市更新相关的任何信息，即所谓的相关工厂用地没有被正式批准或公布用于城市更新。
可以看出，这个项目离更新的开始还有很长的路要走，中间充满了不确定性。
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此外，一位在深圳发展的朋友更直截了当地告诉我:从恩达控股的公告(HK01480)来看，他们应该出售属于“一篮子业务”的工业用地和旧厂房。从公告中提到的14亿交易对价的合作计划中不难看出，该项目要向“工业到住宅”的城市更新方向发展。否则，根据屏山现有工业用地和旧厂房的评估价值，恩达控股(01480港元)出售的土地和财产价值根本不到14亿英镑。然而，在这个操作中有两个巨大的“错误”。首先，根据《中华人民共和国外商投资企业法实施细则》第三十三条，外商投资企业在经营期内未经批准不得转让土地。
2:根据标定的土地价格，如果产业升级，很少偿还土地价格，但如果建造商品房，偿还土地价格的成本也很高。到那时它会值14亿英镑吗？还有多少被确认为收入和利润？恐怕会有折扣。边肖还注意到，恩达集团控股有限公司(HK01480)也在香港金融网络上就此问题发表了特别声明，恢复交易并谈及其发展愿景。
1查阅深圳市各官方网站后，虽然有关于安达电路厂所在地“雁子湖地区城市综合设计”国际咨询的相关信息，但相关设计成果尚未公布，也未对场地的功能定位及相关规划进行核查。在公告中，恩达控股反复提到，它将“改变恩达电路板场地的计划用途”，并“相信这些交易将按照政府的计划释放目标土地的经济价值”。这真的让人们无法避免其他联想。
作为上市公司，其信息披露存在诸多“漏洞”，甚至更糟。根据香港上市公司的监管要求和信息披露规则
此外，顺便问一下，这种所谓的合作协议能否转化为新项目的启动？让我们想一想，如果不考虑更新项目等实质性环节，合作协议的效果如何？我们经常听到一些合作协议，除了在媒体上握手，给市场一些遐想，为投资者创造投机空之外，他们还能留下什么？
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因此，对于一个目前仍在正常运营的工厂，对于几个原本专门用于引进港商投资工业的相关工业用地，在没有规划调整和项目城市更新许可的情况下，恩达集团控股(HK01480)通过高调的交易公告引来了“14亿元派”，引起了股市的疯狂追逐和变化。当人们感叹深圳土地的惊人热度时，他们不得不质疑港资企业:
公开披露在HKEx出售土地是否符合内地法律？
在这次交易中，香港主板市值不到5亿元的上市公司对其资产的估值为14亿元。它是从哪里来的？越挖越深，似乎有越来越多的疑问。再加上股价的变化，边肖只能感叹，当“股市遇上房地产”量子纠缠时，只会一次又一次地加速“韭菜”的收获！政府一再强调“房子是为了生活，不是为了投机！”面对如此艰难的房地产市场调控，当买不起房的人越来越买不起房，责骂政府和企业不加工资时，你是否看到另一股“资本潜流”？！股市中的做市商炒作、屡禁不止，如果乘坐房地产列车，会炒到什么程度？看着由恩达集团控股(HK01480)拥有的房地产得到孟进，似乎小编辑是不知道的！
