新湖中宝入股绿城，房地产企业相互持股将会怎么影响市场？

作者:阎跃进，著名房地产分析师

4月26日，新湖宝宣布，公司计划以每股9.50港元的认购价格，以30.655亿港元的现金认购3.23亿股绿城中国h股。交易完成后，该公司将占绿城中国总股份的12.95%。这种投资引起了外界的关注，也引发了相关企业转型的思考。这些声明背后的原因和意义值得积极研究。

1.合作

根据两家公司的合作，绿城地产收购了新湖宝公司一家子公司18.23亿元的股权，而新湖宝收购了绿城30.69亿元的股权。从两次合作中可以看出，两个企业实际上已经形成了相互支持的取向。其中，对于绿城来说，今年的土地争夺尤为激烈。一线城市以及二线和三线城市都有更多的土地收购，这反映了其今年积极扩大规模的方向。对新会鲍忠来说，过去两年，其传统房地产业务的发展相对缓慢和滞后。因此，它实际上面临着许多问题。通过转让此类项目，它也可以被视为一个希望点亮资产的模式。公告发布后，我们基本上可以看到两家企业的合作思路，即绿城将继续加强土地储备的收购，收购类似地块的成本可以控制，同时它还从新湖宝收购了股份，这应该说具有积极的意义。对于新湖中宝来说，这种认购也扩大了其在绿城的份额，有利于其金融业务投资和轻资产模式的推广，也体现了其对绿城业绩乐观增长的导向。

2.市场意义

两家公司的合作进一步说明了在当前市场降温的情况下，住宅企业的心态。对于一些非核心房地产企业来说，他们实际上面临着很大的压力，所以他们会积极寻求各种资本投资，尤其是在当前金融市场逐渐宽松的时候，应该更及时的提前购买股票。从房地产开发企业的角度来看，后续多元化业务需要推进，土地储备是关键之一。与一些高度信任的企业合作，将有助于获得性价比较高的土地资源，也有助于快速提高后续销售业绩。类似的合作表明，报业集团的保暖性心态是明显的，这也有利于下面两家企业的快速成长，并在提高专业化经营等方面起到了积极的作用。