摘要:超过收入的9% VS水？(欢迎关注财经朋友)
写一篇文章|解蜜&编者|褚琦
最近，米姐收到一些朋友在不同平台上发来的私人信件，抱怨她辛苦赚来的投资可能被浪费了。
其中，最让米姐姐惊讶的是，一位亲爱的朋友一直在持续地、焦虑地发送揭露材料。邮件标题三次显示“世茂傅生披露新泽富润第一私募股权投资基金违约内幕”。
私人投资有一个门槛，通常不低于100万英镑。按说这种级别的投资者一般都有很多投资经验，而相关的方世茂、傅生都是有二三十年历史的老牌房企，而世茂集团有两家上市公司，至于违约吗？
01
事情还得从两年前开始。
2018年10月24日，天津新泽股权投资基金管理有限公司发布了《投资策略公告》。
根据通知，一个“新泽富运行第一私人投资基金”已经启动。本基金拟认购嘉兴心悦投资合伙企业(有限合伙企业)不超过75%的财产，并成为该合伙企业的优先有限合伙人。
嘉兴心悦投资合伙(有限合伙)总规模不超过4亿元(下同)，其中募集资金不超过3亿元，福建傅生集团有限公司作为次有限合伙人出资9600万元(见今日词汇)，中信资本(珠海)资产管理有限公司作为嘉兴心悦投资合伙(有限合伙)的普通合伙人出资400万元执行合伙事务。
据查，天津新泽股权投资基金管理有限公司是中信资本的子公司。所有参与方都可以说是知名公司。
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基金投资的嘉兴心悦投资合伙(有限合伙)主要用于收购福建华斯投资有限公司、福建华斯投资有限公司与华润置地(福州)有限公司共同开发的福州华润傅生中心项目99%的股权
总而言之，很明显，该基金主要投资于福州华润傅生中心项目。
《投资策略公告》给出的参考业绩(业绩比较基准)颇具吸引力:定向增发起征点为100万元，低于500万元，收益率为9.2%；500万及以上的收益率为9.5%。
新泽富伦私募股权基金在宣传材料中的投资亮点更加耀眼。说实话，解蜜读了之后非常感动，特别是在“资金是安全可控的”一栏，表现出“稳中有升，不亏不盈”的错觉。
基金的宣传材料中还提到了每年6月21日和12月21日的付息日、基金“收购99%诚信投资股权”的目的以及提款方式。据这位泄密的甜心朋友说，基金的固定管理费是2%，信托费是0.01%。你认为什么是优质投资项目？
02
一切看起来都很好，但关键球员傅生将在2019年有一只飞蛾。
作为一个已经发展了20多年的老牌房地产企业，傅生近年来也取得了快速发展，成为新进入者的黑马，但其背后的债务负担越来越重。
例如，风能数据显示，傅生2019年报告的债务总额为741.34亿元，其中短期债务占59.82%，约为443.47亿元。
艰难的2019年，直到年底，傅生成功地找到了伟大的夏世茂集团。
今年3月，新成立的世茂傅生平台的管理架构终于浮出水面。然而，解蜜以前也写过“另一次“世纪合并”。你能吃到世茂傅生的甜瓜吗？(点击标题直接阅读详情)，世茂集团本身负担沉重，“吃”傅生对双方来说不一定是一个光明的未来。
这位亲爱的朋友之所以一再紧急披露，是因为参与私募股权投资的100多名投资者认为，随后的麻烦与世茂集团收购傅生密切相关，但与债务问题处理不当有关。
据这位被泄露的蜜友称，该基金只“在2019年6月21日支付了一次利息，之后既没有支付利息也没有支付本金”。
最后，今年2月12日，天津新泽股权投资基金管理有限公司发布了《新泽富润第一私募股权投资基金第二次中期信息披露报告》，对此进行了解释:“由于福建傅生集团有限公司(以下简称“福建傅生”)暂时无法按期向基金支付股份回购价款，基金无法按期收回投资，也没有资金分配给投资者。”
该基金公司表示，将“尽最大努力保护基金投资者的合法权益。”
艰难的权利保护开始缓慢推进。
自从世茂接受这个提议后，事情变得更加复杂。
今年6月1日，天津新泽股权投资基金管理有限公司发布了《新泽富润第一私募股权投资基金第三次中期信息披露报告》。除了再次强调由于傅生的原因暂时无力向投资者支付利息和本金外，它还指出，目前问题的沟通方已改为“傅生和世茂方”，而世茂方则推翻了三方在5月初达成的解决方案，“建议今年不对傅生的各项债务支付利息，只是为今后的债务清算提供了安慰性的协调”。
该基金公司明确拒绝了世茂提出的解决方案。
由于疫情，基金经理在两个公告中都强调，该项目诉讼案件的进展受到了影响。
总而言之，基金公司和投资者正在艰难而缓慢地推进他们的权利保护。
然而，在投资者和基金公司目瞪口呆之前，还有很长的路要走。
03
6月12日，天津新泽股权投资基金管理有限公司不仅发布了基金第四次中期信息披露报告，而且基金经理还在福州报警。
原因在第四次中期信息披露报告中提到，该基金项目享有的福州市王泰投资有限公司名下的福州市乾隆奥林匹克体育城项目的产权权益被福建傅生下属单位和福建傅生员工非法占用。
悲剧不仅在于投资无法收回，还在于投资持有的房地产被“非法占用”。
福生的员工很差吗？不一定，在此之前，米姐姐也注意到了一些傅生的员工被困和争吵(见“小心！不要跳进坑里，这家房地产公司的员工已经开始保护他们的权利了。
令人惊讶的是，作为傅生集团的继承者，世茂集团在这场债务纠纷中的态度相当微妙。从一个共同的解决方案开始，然后“不在今年内支付傅生债务的利息，而只是为今后的债务解决提供令人欣慰的协调”，这合理合法吗？
为了获得高质量的资产，债务问题应该首先“冷却”，甚至只是“提供令人欣慰的协调工作”。这真的可能吗？
这可能与许多亲爱的朋友所想的不同。急于透露这一次的亲爱的朋友们说，并不是所有的人都是非常富有和昂贵的一百万人。他们来自北京、上海、广州、天津、杭州等地。披露此事的亲爱的朋友们很焦虑。除了投资本金的延迟回报，他们还将其中一项视为“晚期癌症”...
事实上，这个社会的违约行为，无论资本大小，都值得我们关注。当“欺骗”成本很低，收入很高时，坏货币驱逐好货币的后果会越来越明显，我们每个人都可能成为下一个受害者。只有当每个人都关心并行动时，人们才能从信用中受益。
世茂集团是否也应该接手傅生员工投资的困境和私募基金投资的债务纠纷？我们将继续关注以下发展。我希望这件事能圆满解决。
在此，我还想再次提醒亲爱的朋友们，在过去的两年里，房地产公司经历了一段艰难的时期。在房地产市场的喧嚣和美丽背后，在你搬家之前，你必须多了解真相，少跳。这是保持我们财富的关键一步。毕竟，很多家庭，在房地产投资这种事情上，跳坑是很难翻身的。
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